Опубликовано: 01.07.2026 в 15:48
Рассмотрим несколько обстоятельств, при которых вы стали собственником жилья:
🏠 1. Если вы купили квартиру/дом/долю в жилом помещении, то обязаны оплачивать жилищно-коммунальные услуги с момента государственной регистрации собственности (п.2 ст.223 ГК РФ, п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ). Обязанность оплачивать ЖКУ возникает у собственника именно с момента регистрации права собственности, а не с даты самой сделки. На практике эти даты близки, но ориентироваться нужно на дату записи в Выписке ЕГРН.
🆕 Исключение составляют новостройки: при покупке квартиры по договору долевого участия обязанность оплачивать ЖКУ возникает не после регистрации права собственности, а с момента подписания передаточного акта или иного документа о передаче недвижимости (п. 6 ч. 2 ст.153 ЖК РФ).
🏢 При покупке жилья на вторичном рынке новый собственник не обязан оплачивать долги по ЖКУ, которые накопились до момента перехода права собственности. Эта обязанность остается за старым владельцем (ст. 210 ГК РФ). Исключением являются долги за капитальный ремонт, которые «привязаны» к помещению, а не к человеку, поэтому они переходят новому собственнику (ч. 3 ст. 158 ЖК РФ).
⚠️ Поэтому перед покупкой недвижимости всегда запрашивайте у продавца справку об отсутствии задолженности и акт сверки с управляющей компанией!
📜 2. При наследовании недвижимого имущества (квартира/дом/доля в жилом помещении), обязанность оплаты ЖКУ возникает со дня смерти умершего собственника. Даже если вы ещё не вступили в права, и жилым помещением никто не пользуется. Вы наследник – значит вам принадлежит это жилье со дня открытия наследства. И это не зависит от того, когда вы фактически приняли унаследованную недвижимость или зарегистрировали право собственности на наследуемое имущество (п.4ст.1152 ГК РФ, ст.153 ЖК РФ).
👨👩👧👦 Если наследников несколько, оплата производится солидарно или пропорционально их долям в наследстве (ст. 1175 ГК РФ).
💸 Долги наследодателя по ЖКУ также переходят к наследнику, так как наследуются и права, и обязанности (ст. 1175 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ). Если наследников несколько, то долги распределяются пропорционально доле полученного в наследство имущества.