Москва придумала способ взять налоги с наемных квартир

Москва заплатит 40 миллионов рублей разработчику IT-решения, которое позволит собрать с арендодателей квартир 5 миллиардов

Мэрия Москвы объявила конкурс на создание системы информационного взаимодействия общественных пунктов охраны порядка (ОПОП), следует из извещения, опубликованного на сайте госзакупок. Стартовая цена проекта — 40 миллионов рублей, победитель конкурса определится 25 октября. Система призвана автоматизировать процедуры выявления собственников, не платящих 13%-ный налог с доходов от сдачи жилья в аренду, и привлечения их к ответственности, говорится в техническом задании. Также с ее помощью мэрия намерена собирать информацию о рынке арендованного жилья.

Сотрудники ОПОПов (в них работают участковые и размещаются дружинники, 630 пунктов по городу. — «Ведомости») будут собирать информацию о сданных внаем квартирах путем опроса жильцов, консьержей, работников ЖКХ, следует из техзадания. Полиция передаст сведения в московское управление ФНС и районные инспекции, а те уже свяжутся с потенциальными неплательщиками.

Цель проекта одна — повысить налоговые сборы, говорит сотрудник мэрии. О том, что московские власти планируют пополнить бюджет за счет частных арендодателей, в июне заявил руководитель ДЭПР Максим Решетников. Тогда же он пообещал привлечь к сбору данных участковых, управляющие компании и ТСЖ. По данным Решетникова, в Москве сдают как минимум 100 000 квартир, доход арендодателя с каждой из них в среднем составляет 30 тысяч рублей ежемесячно. Примерная сумма, которую они недоплачивают в городской бюджет, — 5 миллиардов рублей в год, оценивал он. Всего в Москве 4,5 миллиона квартир, организованный рынок аренды — 47 300 квартир и 7 800 комнат.

Опрошенные ранее «Ведомостями» юристы и представители риэлторских компаний говорили, что доказать, будто проживающее в квартире лицо платит за аренду, а не является гостем или родственником собственника, очень сложно. С этим согласен и сотрудник налоговых органов: подтвердить факт получения денег при сопротивлении собственника крайне трудно, и даже в случае успеха затраченные усилия инспекторов несопоставимы с результатом — парой десятков тысяч рублей. Те, для кого сдача недвижимости в аренду — бизнес, и так в большинстве своем регистрируют договоры аренды и платят налоги — ведь в случае сокрытия грозит уголовная ответственность, продолжает собеседник «Ведомостей». А тем, кто сдает одну-две квартиры, грозят лишь пени и штраф, объясняет налоговик. К тому же договоры аренды они не регистрируют, заключая их на срок до года. По его мнению, инспекциям нужна не столько информация от участковых, сколько от риэлторов, у которых хранятся арендные договоры.

Другой сотрудник налоговых органов согласен, что надо концентрироваться на арендных договорах, хотя считает информацию от участковых тоже полезной. Он полагает, что нужно стимулировать самих квартиросъемщиков раскрывать договоры налоговой службе, например, дав им налоговый вычет на часть затрат по аренде жилья. Если у инспекции на руках будет договор, большинство арендодателей не станут спорить, уверен он.

Оба собеседника «Ведомостей» отметили «психологический» эффект от рассылки писем людям, которые предположительно сдают квартиры. Часть из них может сразу заплатить налог, не задумываясь, какие доказательства есть у инспекции, отмечают налоговики. Собранные таким образом средства окупят затраты на разработку информационной системы, не исключает один из налоговиков.

Авторы: Валерий Кодачигов, Бэла Ляув, Дмитрий Казьмин. Также в подготовке статьи участвовал Алексей Никольский.

Источник: vedomosti.ru