Опубликован Федеральный закон от 04.08.2023 № 434-ФЗ «О внесении изменения в статью 162 Жилищного кодекса РФ», в соответствии с которыми будет введен запрет на смену управляющей организации (УО) в течение первого года сотрудничества. Теперь собственники смогут менять УО только при неисполнении ею своих обязанностей по договору.
Новый закон получил общественный резонанс среди экспертов в сфере ЖКХ. Одни считают, что это даст управляющим организациям уверенность в долгосрочных инвестициях в жилищно-коммунальный сектор. По их мнению, новый закон поможет сконцентрироваться на улучшении качества обслуживания и управления многоквартирными домами.
Однако, другие эксперты считают этот закон «сырым». Они отмечают отсутствие механизма для оценки работы УО и беспокоятся о фальсифицированных общих собраниях собственников. Получается, если новая УО сразу зарекомендует себя с плохой стороны, то из-за принятых решений будет крайне трудно ее поменять. Собственникам придется либо целый год жить в ожидании окончания «испытательного» срока УО, либо подавать в суд, который может занять не меньше времени.
До появления этого закона, в случае недовольства работой вновь пришедшей УО, собственники проводили общее собрание, после которого вопрос о смене УО решался более оперативно.
Бесспорно, такой подход создает некоторую неопределенность в отношениях с собственниками и может затруднить выбор нового или возврат старого УО до решения суда.